Τι σπίτι να κτίσω;

 

• Ξύλινο, μεταλλικό, λυόμενο ή από μπετόν;
• Πόσα στοιχίζει κάθε δόμηση
• Πλεονεκτήματα-μειονεκτήματα
• Και πότε σας δίνουν το κλειδί στο χέρι

Author: Σωκράτη Ιωακείμ 

Έχετε το δικό σας οικόπεδο και προβληματίζεστε όσον αφορά τον τρόπο δόμησης που θα επιλέξετε; To ΙnBusinessNews έκανε μια μίνι έρευνα αγοράς όσον αφορά κατασκευές με μεταλλικό σκελετό, ξύλινο σκελετό, με μπετόν, αλλά και κατασκευές που αφορούν προκατασκευασμένες οικίες και σας παρουσιάζει τα δεδομένα που υπάρχουν σήμερα στην αγορά της Κύπρου. Το μήνυμα που εισπράξαμε πάντως από διάφορους κύκλους στον τομέα των ακινήτων είναι ότι οι Κύπριοι εμφανίζονται ακόμη διστακτικοί να επιλέξουν νέο τρόπο δόμησης από το συμβατικό δηλαδή το μπετόν, όχι γιατί δεν το επιθυμούν οι ίδιοι, αλλά γιατί έχουν κάποιες επιφυλάξεις οι γονείς τους οι οποίοι θα τους στηρίξουν οικονομικά σε αυτό το εγχείρημα.
Ας δούμε όμως τα δεδομένα που υπάρχουν σήμερα στην αγορά όπως τα μετέφεραν αρμόδια άτομα:

Ξύλινα σπίτια
«Πολλοί ακούγοντας κάποιους να μιλάνε για ξύλινα σπίτια δεν συγκινούνται καθόλου καθώς νομίζουν ότι πρόκειται για παρόμοια οικεία με αυτή που έμεναν τα τρία γουρουνάκια που τα κυνηγούσε ο κακός λύκος», μας είπε χαρακτηριστικά άτομο που κτίζει εδώ και μια δεκαετία ξύλινα σπίτια, ο οποίος πρόσθεσε ότι εξωτερικά τα σπίτια αυτά δεν διαφέρουν καθόλου από τα υπόλοιπα σπίτια.
 Πλεονέκτημα για όσους επιθυμούν να κατασκευάσουν ξύλινο σπίτι αποτελεί η γρήγορη παράδοση τους καθώς ανάλογα με την εταιρεία κυμαίνεται από 4-7 μήνες, αλλά και το χαμηλό του κόστος που κυμαίνεται από €700-800 το τ.μ. «Όσα περισσότερα τ.μ. κτίσει κάποιος τόσο κατεβαίνει το κόστος ανά τ.μ. καθώς δεν επηρεάζει το εργατικό κόστος», μας είπε αρμόδια πηγή.
Αυτοί που κτίζουν ξύλινα σπίτια πάντως τα χαρακτήρισαν ως πιο θερμομονωτικά το χειμώνα και πιο δροσερά το καλοκαίρι από τα υπόλοιπα σπίτια. Όσον αφορά στους πολέμιους αυτής της κατασκευής, τονίζουν ότι το κλίμα στην Κύπρο δεν είναι το ιδανικό για ξύλινα σπίτια εκτός από τις ορεινές περιοχές λόγω της διαστολής και συστολής του υλικού κάτι το οποίο απορρίπτουν με έντονο τρόπο όσοι ασχολούνται με αυτού του είδους την καστασκευή, οι οποίοι μας ανέφεραν ότι ισχύει ακριβώς το αντίθετο.

Λυόμενα σπίτια
Τα λυόμενα σπίτια στην Κύπρο δεν αποτελούν πρώτη επιλογή για κατασκευή πρώτης κατοικίας (αν και υπάρχουν κάποιες περιπτώσεις), αλλά χρησιμοποιούνται κυρίως για εξοχικές κατοικίες ή για έξτρα σπιτάκι στην αυλή της κύριας οικείας στη οποία διαμένει η οικιακή βοηθός «Πωλούμε λυόμενα σπίτια από 18 τ.μ. το μικρότερο μέχρι όσα τ.μ. θέλει ο πελάτης. Στα πολύ μικρά σπίτια μένουν οι οικιακές βοηθοί, ενώ στα μεγαλύτερα μένουν αυτοί που επιθυμούν να αποκτήσουν εξοχική κατοικία κατά πρώτο λόγο και κατά δεύτερο λόγο για μόνιμη κατοικία», μας είπε αρμόδιο άτομο..
Όσον αφορά στις τιμές των λυόμενων σπιτιών, κυμαίνονται στα €450 το τ.μ. και παραδίδονται στους πελάτες είτε άμεσα, είτε το αργότερο σε τρεις μήνες. Σε σχέση με τα κατασκευαστικά υλικά που χρησιμοποιούνται στα λυόμενα σπίτια είναι κυρίως ο μεταλλικός σκελετός και κατά δεύτερο λόγο άλλα υλικά όπως το πλαστικό.

Μεταλλικές Κατασκευές
Τα σπίτια τα οποία είναι κατασκευασμένα από μεταλλικό σκελετό είναι ένας τρόπος δόμησης που δύσκολα θα βρεις κάποιο να πει κάτι αρνητικό, με εξαίρεση το κόστος που βρίσκεται σε παρόμοια επίπεδα με αυτά του συμβατικού τρόπου δόμησης. Η μεταλλική κατασκευή σύμφωνα με αρμόδια άτομα, ξεχωρίζει καθώς είναι πιο ελαφριά από το συμβατικό τρόπο δόμησης και σε περίπτωση σεισμού το σπίτι αυτό συμπεριφέρεται καλύτερα από ότι ένα άλλο που είναι κτισμένο με συμβατικό τρόπο. «Ένα σπίτι που είναι κατασκευασμένο από μπετόν ζυγίζει 250 τόνους και ένα σπίτι με μεταλλικό σκελετό ζυγίζει 50 τόνους κάτι που σημαίνει ότι αντιδρά καλύτερα στο σεισμό. Επιπλέον το μέταλλο είναι υλικό φιλικό προς το περιβάλλον καθώς μπορεί να κατασκευαστεί από ανακυκλώσιμα υλικά, αντιστέκεται ως υλικό καλύτερα στη φωτιά και προσφέρει καλύτερη θερμομόνωση και ηχομόνωση από τους υπόλοιπους τρόπους δόμησης», υποστήριξε στέλεχος εταιρείας που κτίζει σπίτια με μεταλλικό σκελετό.
Όπως έχουμε πληροφορηθεί τα σπίτια από μεταλλικό σκελετό παραδίδονται στους ιδιοκτήτες τους το αργότερο σε ένα χρόνο και στοιχίζουν από €1,100-1,400 το τ.μ. ανάλογα βέβαια και με τα αρχιτεκτονικά σχέδια.

Συμβατικός δρόμος δόμησης (Μπετόν)
 Η κατασκευή της θεμελίωσης και της πλατφόρμας όπως μας ανέφεραν κατασκευαστικές εταιρείες, γίνεται σύμφωνα με την Στατική Μελέτη Διπλωματούχου Μηχανικού , και βάση του αρχιτεκτονικού σχεδίου του σπιτιού. Η βάση του σπιτιού (πλατφόρμα) κατασκευάζεται περιμετρικά από τοιχία με οπλισμένο μπετό και εσωτερικά (ανάλογα με το μέγεθος (τμ.) και το ύψος) γεμίζεται με μπάζα και με άοπλο μπετό.
Το ύψος και η ακριβής μορφή της πλατφόρμας εξαρτάται από την διαμόρφωση του εδάφους ( π.χ. εάν είναι επικλινές ή όχι) . Το κόστος επίσης εξαρτάται από την επιφάνεια και το ύψος της πλατφόρμας αν και οι τιμές συνήθως κυμαίνονται από €1,200-1600 το τ.μ., ενώ η παράδοση ανάλογα με την εταιρεία που θα αναλάβει το κτίσιμο κυμαίνεται από 18-24 μήνες.
Ελπίζουμε να σας βοηθήσαμε και να κάνετε και εσείς την καλύτερη επιλογή.

Πλεονεκτήματα προκατασκευασμένων κατοικιών Κύπρου

 

Πλεονεκτήματα προκατασκευασμένων σπιτιών στην Κύπρο

Τα προκατασκευασμένα σπίτια ως προς το σχεδιασμό ,την κατασκευή και την εμφάνιση διαφέρουν πλέον ελάχιστα από τα συμβατικά(κτιστά) .

Το προκάτασκευσμένο  σπίτι επιλέγεται από το 7 % των Αμερικανών ( 18 εκατομμύρια άνθρωποι στις Η.Π.Α.) και σε άλλα πιο ψηλά ποσοστά στην Ευρώπη όχι μόνο εξ’ αιτίας του χαμηλού κόστους κατασκευής του , αλλά και επειδή η τεχνολογία που εφαρμόζεται στις προκατασκευασμένες κατοικίες εγγυάται απόλυτα ασφαλή κτίρια που σε αρκετές περιπτώσεις υπερέχουν στη σύγκριση με τις συμβατικές κατοικίες.

Σύντομος χρόνος παράδοσης έργου

Ένα προκατασκευασμένο σπίτι απαιτεί λίγες εβδομάδες για την παράδοση του , σε αντίθεση με τις συμβατικές κατοικίες που για την αποπεράτωση τους απαιτούνται αρκετοί μήνες , αν όχι χρόνια. Η διαδικασία είναι σαφώς απλούστερη και απαλλάσσει τον ιδιοκτήτη από το άγχος που δημιουργεί η χρονοβόρα ανέγερση μιας οικοδομής. Σε περιπτώσεις εξάλλου που πρόκειται για μια κατασκευή σπιτιού σε ένα υπάρχον κτίριο ή σε περιοχή που ήδη κατοικείται η ενόχληση που προκαλείται στους υπόλοιπους ενοίκους είναι ελάχιστη. Επιπλέον, τα τμήματα ενός προκατασκευασμένου σπιτιού κατασκευάζονται στο μεγαλύτερο μέρος τους στο εργοστάσιο κάτω από αυστηρή επίβλεψη και πληρώντας υψηλές προδιαγραφές και συγκεκριμένα χρονοδιαγράμματα, χωρίς τα απρόοπτα που καθυστερούν μια συμβατική κατοικία.

Δυνατότητα σχεδιασμού σύμφωνα με τις προσωπικές σας ανάγκες .

Στα προκατασκευασμένα σπίτια, αποτελεί μύθο η αντίληψη πως υπάρχουν αυστηροί περιορισμοί ως προς τα αρχιτεκτονικά σχέδια, τη διάταξη των δωματίων και χώρων .Τα σχέδια , με εξαίρεση τη βασική σειρά, δεν είναι τυποποιημένα. Αντίθετα, υπάρχει η δυνατότητα σχεδιασμού του κάθε σπιτιού ανάλογα με τις προσωπικές απαιτήσεις και ανάγκες των πελατών. Έτσι οι χώροι διαμορφώνονται σύμφωνα με τις ανάγκες και επιθυμίες των πελατών. Μάλιστα, τα προκατασκευασμένα σπίτια παρέχουν τη δυνατότητα μελλοντικών αλλαγών τους ή επέκτασής τους σε ελάχιστο χρόνο και με χαμηλό κόστος.

Χαμηλό κόστος κατασκευής.

Τα προκατασκευασμένα σπίτια αποτελούν οικονομικότερη επιλογή σε σχέση με τη συμβατική οικοδομή, αφού μειώνονται στο σύνολό τους οι δαπάνες σχεδιασμού και κατασκευής του οικήματος . Ως προς την κατασκευή ενός προκατασκευασμένου σπιτιού απαιτούνται λιγότερα υλικά οικοδομής , όπως και μεταφορικά , επομένως επιτυγχάνεται χαμηλότερο κόστος θεμελίωσης. Το ξύλο ή το μέταλλο, που χρησιμοποιείται κατά κύριο λόγο στις προκατασκευές , σαφώς είναι φθηνότερα από τα συμβατικά υλικά και επιπλέον η ισχυρή μόνωση που προσφέρει εξοικονομεί χρήματα ως προς το κόστος θέρμανσης ή κλιματισμού του σπιτιού..

Υψηλής απόδοσης μόνωση

Στα προκατασκευασμένα σπίτια, η υψηλών προδιαγραφών κατασκευή συνδυάζεται με την χαμηλή ενεργειακή κατανάλωση. Οι εργοστασιακές προδιαγραφές των προκατασκευασμένων τοίχων στο θέμα της μόνωσης είναι αυστηρές και στις περισσότερες περιπτώσεις η θερμομονωτική τους απόδοση καλύτερη σε σχέση με την συμβατική τοιχοποιία . Ως βασικό υλικό κατασκευής ενός προκατασκευασμένου σπιτιού χρησιμοποιείται το ξύλο το οποίο αποτελεί άριστο θερμομονωτικό υλικό. Το ξύλο χαρακτηρίζεται από χαμηλή θερμοχωρητικότητα, δηλαδή διαθέτει την ικανότητα να αποθηκεύει θερμότητα κατά την θέρμανση του και αντίστροφα. Σε σχέση λοιπόν μ΄ ένα συμβατικό σπίτι επιτυγχάνεται λιγότερη κατανάλωση ενέργειας, αφού σε τελική απόδοση το ξύλο είναι 9 φορές πιο μονωτικό υλικό από το μπετόν των συμβατικών κατοικιών. Επομένως, στις προκατασκευασμένες κατοικίες καταναλώνεται λιγότερη ενέργεια για θέρμανση το χειμώνα και εξασφαλίζεται μεγαλύτερη δροσιά το καλοκαίρι.

Οικολογικός χαρακτήρας των προκατασκευασμένων σπιτιών.

Στα προκατασκευασμένα σπίτια ο τρόπος δόμησής τους είναι απόλυτα φιλικός προς το περιβάλλον και θεωρούνται «πράσινες κατοικίες». Τα προκατασκευασμένα σπίτια επιβαρύνουν λιγότερο το περιβάλλον σε σύγκριση με το συμβατικό μπετόν , αφού κατά κύριο λόγο στην κατασκευή τους χρησιμοποιείται το ξύλο και άλλα ανανεώσιμα υλικά . Επιπλέον , απαιτείται λιγότερη κατανάλωση ενέργειας , δεν μολύνουν το περιβάλλον και δεν αλλοιώνουν το τοπίο. Χαρακτηριστικό είναι πως άνθρωποι που είναι συνειδητοποιημένοι σε θέματα προστασίας του περιβάλλοντος επιλέγουν για κατοικίες τους τα προκατασκευασμένα σπίτια , ανεξάρτητα από την οικονομική τους επιφάνεια . Η ζήτηση σε Αμερική και Ευρώπη για τα φιλικά προς το περιβάλλον «πράσινα» προκατασκευασμένα σπίτια αυξάνεται συνεχώς και μάλιστα συχνά δημιουργούνται «πράσινοι» οικισμοί οι οποίοι περιλαμβάνουν αποκλειστικά προκατασκευασμένα κτίρια.

Αντοχή σε καταστροφές.

Τα προκατασκευασμένα σπίτια διαθέτουν υψηλότερες αντοχές και θεωρούνται «ανθεκτικότερα» σε σχέση με τις συμβατικές κατοικίες. Ειδικότερα , τα προκατασκευασμένα σπίτια αποτελούν ιδανική επιλογή κατοικιών σε περιοχές οι οποίες πλήττονται συχνά από ισχυρούς ανέμους , ανεμοστρόβιλους δυνατές θύελλες ακόμα και τυφώνες .

Επιπλέον, η προκατασκευασμένη στέγαση προτείνεται σε περιοχές με έντονη σεισμική δραστηριότητα. Η ελαστικότητα του ξύλου προσδίδει ασφάλεια σε περιπτώσεις σεισμού και υψηλή αντοχή που φτάνει μέχρι και στο 100%.

Τέλος, οι προκατασκευασμένες κατοικίες επιδεικνύουν εξαιρετική αντοχή και σε περιπτώσεις φωτιάς . Έρευνες απέδειξαν την αυξημένη πυροπροστασία των προκατασκευών, καθώς το ξύλο, που χρησιμοποιείται ως βασικό υλικό , αναφλέγεται σε εκτεταμένη εστία φωτιάς η οποία διαρκεί για παρατεταμένο χρονικό διάστημα .Συνεπώς , απαιτούνται 450C° με 500C° για να καμφθεί η αντοχή του ξύλου , θερμοκρασίες ωστόσο κατά τις οποίες και ο χάλυβας, που χρησιμοποιείται στις συμβατικές κατοικίες, χάνει το μεγαλύτερο μέρος της αντοχής του.

Προκατασκευασμένες οικίες Κύπρο

ΝΕΕΣ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ

Σκοπός της δημιουργείας της ιστοσελίδας είναι να ενημερωνόμαστε σχετικά με τις νεές τεχνοτροτοποίες κτιστίματος.
Τα τελευταιά χρόνια στην Κύπρο έχουν εμφανιστεί πολλές εταιρίες που οι πλείστες έχουν την δική τους  τεχνολογία και το δικό τους τρόπο κατασκευής.
Εδώ θα θέλαμε να γράφουμε ο καθενάς την άποψη του, ή την δική του εμπειρία ή οτιδήποτε θα φαινόταν χρήσιμο σε κάποιον που ενδιαφέρεται να κατασκευάσει τώρα το σπίτι του.